Quanto costa costruire una casa di 80 mq oggi? Guida completa

• Quanto costa costruire casa? Le differenze geografiche
• Costruire casa di 80 mq: come distribuire il budget
• I costi extra quando si costruisce una casa
• Quanto ci vuole per costruire casa di 80 mq?
• Costruire o comprare?
• La verità sui costi

Ottanta metri quadri: la metratura perfetta per chi vuole una casa senza rinunciare al comfort ma senza svenarsi. Se stai pensando di costruire, però, ti sarai già accorto che dare una risposta precisa al fatidico “quanto costa?” è difficile trovarla. Troppi fattori in gioco, troppi “dipende” che ti lasciano con più dubbi di prima.

Facciamo chiarezza una volta per tutte. Nel 2025, tirare su una casa di 80 mq significa mettere in conto un investimento che oscilla tra i 64.000 e i 112.000 euro – e stiamo parlando solo della costruzione, terreno escluso. Tradotto in cifre al metro quadro, siamo nell’ordine di 800-1.400 euro per ogni metro quadro di casa.

Quanto costa costruire casa? Le differenze geografiche

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Prima di tutto, dimenticati l’idea che l’Italia sia uniforme dal punto di vista dei costi. A Milano non si costruisce allo stesso prezzo di Reggio Calabria, e questo lo sappiamo tutti. Ma quanto incide davvero la geografia sul portafoglio?

Al Nord, preparati a sborsare tra i 960 e i 1.440 euro per metro quadro. Significa che la tua casa di 80 mq ti costerà tra i 76.800 e i 115.200 euro. Non poco, d’accordo, ma in compenso hai infrastrutture, servizi e un mercato del lavoro che – almeno sulla carta – dovrebbe giustificare la spesa.

Scendi verso il Centro e i prezzi si addolciscono un po’: si va dagli 840 ai 1.080 euro al metro quadro, per un totale che oscilla tra i 67.200 e gli 86.400 euro. Il Sud regala le sorprese migliori per il portafoglio: 640-880 euro per metro quadro, che si traducono in 51.200-70.400 euro per l’intera casa.

Costruire casa di 80 mq: come distribuire il budget

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Ora entriamo nel vivo. Dove finiscono concretamente i tuoi soldi quando costruisci una casa?
La struttura si porta via la fetta più grossa: parliamo del 50-60% del budget totale. Le fondazioni e le strutture portanti costano tra i 15.000 e i 25.000 euro. Gli scavi e i movimenti terra incidono per 3.000-5.000 euro, le fondazioni vere e proprie per 8.000-12.000 euro, mentre la struttura portante assorbe altri 4.000-8.000 euro.

Muri e tetto ti costano altri 20.000-30.000 euro. Le murature perimetrali si portano via 12.000-18.000 euro, il tetto altri 8.000-12.000 euro. Gli impianti sono il 20-25% del budget, ma non sottovalutarli. L’elettrico costa 6.000-10.000 euro, l’idraulico 8.000-12.000 euro, il termico può arrivare a 15.000 euro se punti su soluzioni moderne come le pompe di calore. Sì, sembrano cifre importanti, ma prova a immaginare una casa senza corrente o riscaldamento.

Le finiture sono l’ultimo 25-30% del budget, ma spesso è qui che si sforano i preventivi. Pavimenti e rivestimenti costano 8.000-15.000 euro, i serramenti altri 6.000-12.000 euro. Non lesinare troppo: sono le prime cose che si vedono e quelle che usi ogni giorno.

I costi extra quando si costruisce una casa

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Ecco la parte che molti dimenticano di dirti: la casa è solo una parte della storia. Il progetto architettonico costa 6.000-12.000 euro, i permessi altri 9.600-12.000 euro. La direzione lavori richiede 3.000-6.000 euro, i collaudi e le certificazioni altri 1.500-3.000 euro. Poi ci sono gli allacciamenti. Corrente, acqua, gas, fognature: in totale parliamo di 5.000-11.500 euro.

E non dimenticare l’esterno: vialetti, recinzioni, giardino possono costarti altri 5.500-16.000 euro. Qui però hai più margine di manovra: puoi decidere di fare tutto subito o procedere per gradi.

Quanto ci vuole per costruire casa di 80 mq?

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Costruire una casa non è come comprare un’auto. Dai primi schizzi alla consegna delle chiavi passano 10-15 mesi, se tutto fila liscio. Progettazione e permessi richiedono 2-4 mesi, poi altri 3-4 mesi per le strutture, 2-3 mesi per gli impianti, altrettanti per le finiture. Un mese finale per collaudi e burocrazia.

Costruire o comprare?

Eccoci al dilemma finale. Costruire ex novo ti costa di più ma ti dà personalizzazione totale e efficienza energetica massima. Comprare l’esistente costa meno, è più veloce e spesso la posizione è migliore.
La risposta dipende da te: hai tempo, pazienza e voglia di seguire un cantiere? Costruisci. Vuoi traslocare domani mattina? Compra l’esistente.

La verità sui costi

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Per la tua casa di 80 mq, metti in conto 85.000-100.000 euro per la sola costruzione. Poi aggiungi terreno, progettazione, permessi, sistemazioni esterne. Il conto finale può facilmente superare i 150.000 euro.

Sembra tanto? Forse. Ma considera che stai comprando non solo una casa, ma la libertà di decidere ogni dettaglio, l’efficienza energetica di ultima generazione, la soddisfazione di aver creato qualcosa di tuo.

Il 2025 non è il 2021 dei bonus a pioggia, ma c’è ancora qualche strumento per risparmiare. Il Bonus ristrutturazione dà detrazioni del 50% su alcune spese, mentre l’Ecobonus premia chi punta sull’efficienza energetica. L’importante è partire con le idee chiare e un budget realistico. Il resto viene da sé.