Devi fare lavori in casa? Con la riforma edilizia ottenere bonus e sanatorie sarà più semplice

• Cosa prevede il DDL edilizia e perché ti riguarda da vicino?
• Hai un abuso edilizio in casa? La riforma potrebbe aiutarti a regolarizzarlo
• Potrai ancora accedere ai Bonus casa anche in caso di difformità edilizie?

Se stai pianificando una ristrutturazione o hai già avviato dei lavori in casa, c’è una novità che potrebbe cambiare le carte in tavola. Il governo Meloni ha approvato a dicembre 2025 un Disegno Di Legge sull’edilizia che, una volta completato l’iter parlamentare, promette di semplificare in modo significativo le procedure burocratiche, rendere più accessibili le agevolazioni fiscali e favorire la regolarizzazione degli abusi storici.

Cosa prevede il DDL edilizia e perché ti riguarda da vicino?

L’obiettivo dichiarato della riforma è eliminare le discrepanze normative tra regione e regione, che oggi rendono incerta e spesso lenta la gestione dei lavori in casa. Il testo introduce alcune misure concrete che è utile conoscere prima di avviare un cantiere.

Una delle più rilevanti riguarda il silenzio-assenso: se l’ente pubblico non risponde entro i termini previsti a una domanda di titolo edilizio, la richiesta si considera accettata. Questo meccanismo punta a contrastare quella che lo stesso governo definisce “immobilismo burocratico”, una delle principali cause di ritardo per chi vuole ristrutturare. Altrettanto importante è l’introduzione di un punto unico di accesso digitale, attraverso cui sarà possibile gestire tutte le pratiche edilizie — domande, segnalazioni, comunicazioni — senza dover bussare a sportelli diversi.

Sul fronte dei permessi, il testo prevede anche un riordino delle CILA e SCIA, con confini più chiari tra ciò che rientra nell’edilizia libera e ciò che invece richiede autorizzazione. Se ti stai chiedendo quali lavori puoi già fare oggi senza permesso, puoi approfondire il tema in questo articolo su quali lavori di edilizia libera fare nel 2026.

Hai un abuso edilizio in casa? La riforma potrebbe aiutarti a regolarizzarlo

Uno dei capitoli più attesi della riforma riguarda le sanatorie per abusi storici, ovvero le irregolarità realizzate prima dell’entrata in vigore della legge del 1967. Per questi casi, il DDL prevede procedure semplificate e agevolate, a condizione che vengano eseguiti gli interventi essenziali di messa in sicurezza dell’immobile o di adeguamento alle norme tecniche di costruzione.

Il testo affronta anche il tema della doppia conformità, uno degli ostacoli più comuni per chi cerca di regolarizzare un immobile. Attualmente, per sanare un abuso è necessario che l’intervento sia conforme sia alla normativa vigente al momento dell’abuso sia a quella attuale: una condizione che in molti casi rende impossibile la sanatoria. La riforma punta a superare questa rigidità, introducendo una classificazione nazionale uniforme delle tipologie di difformità e ridefinendo i limiti delle tolleranze edilizie.

Potrai ancora accedere ai Bonus casa anche in caso di difformità edilizie?

Questa è probabilmente la domanda che interessa di più chi sta pianificando lavori su un immobile con qualche irregolarità. La risposta, stando al testo del DDL, è sì — ma con una condizione chiave. Il disegno di legge contiene un passaggio definito dai commentatori un vero e proprio “salva bonus”: le agevolazioni fiscali, tra cui il Bonus ristrutturazione, l’Ecobonus e altri incentivi statali, potranno essere concesse anche in presenza di difformità, purché il proprietario abbia ottenuto in via preliminare il titolo in sanatoria.

In pratica, non basta ignorare l’abuso e sperare che passi inosservato: bisogna regolarizzare prima di richiedere i benefici. Al contrario, per gli immobili con abusi non sanabili, il testo prevede l’esclusione tassativa da qualsiasi agevolazione o contributo pubblico. Una distinzione importante da tenere a mente, soprattutto in vista della dichiarazione dei redditi.

Stai valutando di ristrutturare casa o regolarizzare una difformità?

Con la riforma edilizia in arrivo le opportunità potrebbero ampliarsi, ma ogni situazione è diversa. Chiedi un preventivo gratuito a un professionista della tua zona per capire da dove partire e come sfruttare al meglio le agevolazioni disponibili.