Mercato immobiliare: qual è il tipo di casa preferita dagli italiani

• Un mercato attivo, ma con poche case disponibili
• Cresce la domanda di case nuove e moderne
• Trilocali ancora protagonisti, ma avanzano le metrature ridotte
• Milano segue una tendenza a parte: in testa i bilocali
• Nei capoluoghi regionali vince ancora il trilocale

Il settore immobiliare nazionale, stando ai dati di fine 2024, mantiene una certa dinamicità, sebbene rimanga condizionato dalla scarsa disponibilità di unità abitative sul mercato.

L’indagine condotta dall’Ufficio Studi Tecnocasa evidenzia come i progetti edilizi innovativi riescano ad attrarre l’interesse degli acquirenti esclusivamente quando propongono prezzi allineati alle capacità economiche del target di riferimento.

Al contrario, il patrimonio edilizio più vecchio necessita di significativi interventi di ammodernamento per risultare nuovamente attrattivo. Parallelamente, si registrano modifiche nelle scelte abitative: aumenta la richiesta per appartamenti di dimensioni ridotte, mentre l’appartamento a tre vani, nonostante mantenga il primato, subisce una leggera contrazione. Approfondiamo tutti i dati dell’indagine.

Un mercato attivo, ma con poche case disponibili

Nonostante segnali di vivacità, il settore immobiliare continua a fare i conti con una scarsità di immobili in vendita. I nuovi sviluppi edilizi trovano acquirenti solo se proposti a condizioni economiche competitive. Le abitazioni più datate, invece, faticano a suscitare interesse a meno di interventi di riqualificazione significativi, soprattutto in un contesto in cui la qualità degli spazi abitativi e l’efficienza energetica giocano un ruolo centrale nelle scelte.

Cresce la domanda di case nuove e moderne

Le nuove costruzioni mantengono un buon livello di attrattività, specialmente nelle aree dove i prezzi sono in linea con le possibilità economiche degli acquirenti. In questi contesti, le vendite si concretizzano con maggiore rapidità. Al contrario, gli immobili che necessitano di ristrutturazioni restano spesso invenduti per lunghi periodi, penalizzati dalla crescente attenzione per il comfort abitativo e la sostenibilità energetica.

Trilocali ancora protagonisti, ma avanzano le metrature ridotte

Il trilocale si conferma la tipologia abitativa più comune nelle grandi città italiane, coprendo oltre un terzo dell’offerta disponibile. Tuttavia, si registra un lieve calo della sua quota, mentre guadagnano terreno i bilocali e i monolocali.

Stando al report, emergono significative modifiche rispetto alle precedenti rilevazioni: diminuisce l’incidenza dei trilocali (-1,4%), mentre si registra un incremento sia per i monolocali (+0,5%) che per i bilocali (+0,8%). Cambiamenti che riflettono una crescente preferenza per le abitazioni di dimensioni più contenute, probabilmente dovuta a disponibilità economiche limitate o alla maggiore domanda proveniente da single, coppie giovani e investitori del settore.

Milano segue una tendenza a parte: in testa i bilocali

Nel panorama nazionale, Milano si distingue per una maggiore presenza di bilocali, che rappresentano quasi un terzo delle soluzioni sul mercato. Anche se in leggera flessione, questa tipologia resta dominante, probabilmente a causa della forte domanda generata da studenti, lavoratori temporanei e investitori nel settore delle locazioni a breve e medio termine.

Nei capoluoghi regionali vince ancora il trilocale

Nei capoluoghi di regione non classificati come grandi città, la preferenza per i trilocali resta ben radicata. Con una quota che supera il 34%, queste abitazioni di metratura media rispondono alle esigenze di molte famiglie italiane, soprattutto nelle realtà urbane di dimensioni contenute, dove offrono un buon compromesso tra spazio e prezzo.

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