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Restauro facciate: in cosa consiste, come avviene e quanto costa

L’insieme delle linee architettoniche e delle strutture portanti di un palazzo, danno vita alla sua fisionomia, caratterizzata soprattutto dall’aspetto della facciata. Quest’ultima è la parte visibile di un edificio e riguarda sia la parte frontale che anteriore.

 

Una facciata presenta solitamente: balconi, terrazzi, cornicioni, basamenti, cimose, e frontali. Tutte parti che con il passare del tempo e l’azione degli agenti atmosferici, tendono a rovinarsi, fino a necessitare di un restauro facciata.

In cosa consiste il restauro facciate

Un restauro facciate consiste quindi nel rifacimento della parte esterna di un palazzo, che solitamente prevede interventi di riqualificazione di vario tipo: ripristino degli intonaci, rasatura e tinteggiatura delle mura esterne e molto altro. Negli ultimi tempi è estremamente frequente anche l’installazione del cappotto, ovvero un rivestimento che permette alle abitazioni di mantenere la temperatura costante e ricevere meno rumore dall’esterno.

 

Ovviamente solo una ditta competente è in grado di portare a termine un intervento di questo tipo e soprattutto carpire quelle che sono le operazioni necessarie in base al tipo di edificio trattato. Un restauro facciate storiche, ad esempio, è diverso da un restauro facciate condominiali moderne. Il restauro facciate antiche, infatti, deve rispettare molti requisiti stabiliti dalle Belle Arti.

Come avviene un restauro facciate storiche

Come anticipato, un restauro facciate storiche deve sempre avvenire nel rispetto di quanto previsto dalle Belle Arti. Gli edifici quindi devono rimanere fedeli all’aspetto originale. Sono essenziali, quindi, gli interventi costanti di risanamento conservativo, in linea anche con quanto previsto dal Piano del Colore del Comune di appartenenza. Sarà scontato dire che per eseguire un restauro facciate storiche è quindi necessario l’ottenimento di specifiche autorizzazioni.

Quanto costa un restauro facciate

I costi restauro facciate non sono mai uguali, in quanto variano a seconda degli interventi richiesti e dalla tipologia di edificio da ristrutturare. Un restauro facciate in pietra ad esempio, avrà un costo diverso da un restauro facciate intonacate, in quanto basati su lavori simili ma non uguali dal punto di vista operativo. In ogni caso però è possibile godere del restauro facciate detrazioni, sempre che si rispettino, ovviamente, i requisiti richiesti dalla legge.

 

Ad incidere ovviamente sono anche i listini prezzo delle ditte coinvolte nei lavori, che possono variare da proprietario a proprietario e da zona a zona. Un restauro facciata Roma, ad esempio, può presentare costi completamente diversi rispetto ad un restauro facciate Milano. In linea generale i costi previsti per un restauro facciate possono essere riassunti nelle fasce di prezzo indicate in tabella:

 

Tipologia di servizio Costo
Allestimento ponteggio 15 € al metro quadrato
Demolizione e smaltimento rifiuti Da 5 a 18 € al metro quadrato
Installazione guaine impermeabilizzanti 20 € al metro quadrato
Bonifica dei sottobalconi 200 € al metro quadrato
Rasatura + Primer + Tinteggiatura facciata 13 € al metro quadrato
Verniciatura ringhiere 9 € al metro
Pavimentazione balconi in gres inclusa posa 60 € al metro quadrato

 

Solitamente i sopralluoghi di valutazione sono sempre gratuiti. Per evitare di incorrere in spese particolarmente onerose è bene inoltrare più richieste di preventivo. Provvedendo a questa operazione l’utente sarà certo di mettere a confronto tutti i listini prezzi della zona e poter optare per quello più conveniente.

Bonus ristrutturazione 2023: cosa cambierà con il nuovo anno

La Legge di Bilancio dell’anno 2022 ha prorogato il bonus del 50% per la ristrutturazione edilizia. Tale bonus influisce positivamente per tutto il 2022, il 2023 e il 2024. Le regole da rispettare per l’ottenimento, rimangono invariate.

 

Il bonus ristrutturazione 2023 pertanto, concederà ancora una detrazione fiscale pari al 50% della spesa, fino ad un massimo di 96.000 euro. Sarà utilizzabile anche l’ecobonus per tutti quei lavori che incidono a livello termico sulle facciate. Anche in questo caso si nota quanto sia fondamentale rivolgersi solo ed esclusivamente a ditte competenti, capaci di indirizzare il cliente anche dal punto di vista fiscale.

Domande frequenti:

  • Come restaurare una facciata?

    Il restauro facciata deve sempre avvenire attraverso l’ingaggio di una ditta edile professionale e competente. Gli aspetti inerenti al rispetto delle leggi sono altamente delicati e devono essere gestiti solo da esperti del settore, soprattutto se l’intervento deve essere effettuato su un edificio storico.

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  • Quanto costa restaurare una facciata?

    Il costo di restauro facciata varia da caso a caso, in quanto ad influire sul prezzo finale vi sono aspetti come: stato di partenza dell’edificio, numero degli interventi da fare, listino prezzi della ditta ingaggiata e molto altro.


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