Quali documenti servono per ampliare casa e a chi richiederli

• Primo passo: il permesso di costruire
• Che documenti presentare? La SCIA (Segnalazione certificata inizio attività)
• Chi può richiedere l’ampliamento della casa?
• Come ampliare casa senza progetto?

Hai deciso di fare dei lavori di ampliamento della tua casa? Sappi che è possibile, ma è necessario richiedere i permessi per costruire ed esaudire questo tuo sogno. In questo articolo andremo a vedere come procedere con un ampliamento della casa grazie ad un geometra, quali permessi richiedere per l’ampliamento casa e come muoversi nel confuso mare di burocrazia che riguarda queste operazioni.

Primo passo: il permesso di costruire

Per iniziare, va richiesto il permesso di costruire: un titolo abilitativo che viene rilasciato dall’autorità comunale quando gli interventi che si intende realizzare sono considerati consistenti. Questi casi sono definiti nell’articolo 10 del Testo Unico dell’Edilizia (TU) n. 380/2001. Essi includono:

• Interventi di nuova costruzione: quando si intende realizzare un nuovo edificio o una nuova struttura.
• Interventi di ristrutturazione urbanistica: quando si desidera apportare modifiche significative al layout urbanistico, come la riqualificazione di un’area o la realizzazione di nuove infrastrutture.
• Interventi di ristrutturazione edilizia: quando si effettuano modifiche sostanziali all’edificio esistente, ad esempio cambiamenti nel volume dell’edificio, variazioni nei prospetti o sagome dell’edificio, o quando si verifica un cambiamento nella destinazione d’uso dell’immobile.

Ad esempio, il permesso di costruire deve essere richiesto quando si modifica il volume dell’edificio, quando i prospetti o le sagome dell’edificio subiscono una variazione significativa o quando si verificano cambiamenti nella destinazione d’uso dell’immobile. In tali situazioni, è necessario ottenere l’autorizzazione preventiva attraverso la richiesta del permesso di costruire, al fine di garantire la conformità dell’intervento agli standard e alle normative edilizie.

I tempi di attesa per ottenere questo permesso di costruzione possono essere considerevoli: armati quindi di pazienza e, soprattutto, fatti sentire dagli uffici di appartenenza. Molte volte potresti non ricevere affatto una risposta, che al 99% equivale ad un permesso negato. 

Che documenti presentare? La SCIA (Segnalazione certificata inizio attività)

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Per procedere ad una ristrutturazione edilizia volta all’ampliamento della casa, è necessario presentare una SCIA. La SCIA è una segnalazione certificata di inizio attività, che comprende la ristrutturazione edilizia relativa alle modifiche della volumetria complessiva (verticale oppure orizzontale). La SCIA consente di iniziare l’attività senza dover richiedere un’autorizzazione esplicita come il permesso di costruire o la concessione edilizia.

La SCIA semplifica il processo burocratico e accelera l’avvio dell’attività, ma non esenta il soggetto interessato dal rispettare tutte le disposizioni normative e le prescrizioni tecniche vigenti. È importante notare che la SCIA può richiedere una verifica successiva da parte delle autorità competenti per verificare la conformità dell’attività segnalata alle norme di legge.

Anche qualora sia previsto un cambio di destinazione all’uso (per esempio una mansarda che diventa un loft) e per interventi di modifiche della sagoma di immobili sottoposti a vincoli, la SCIA è sempre fondamentale. Una volta presentata, i lavori possono essere iniziati dopo una pausa di almeno trenta giorni. 

Chi può richiedere l’ampliamento della casa?

L’ampliamento della casa è un’operazione desiderata da molti, ma non attuabile per tutti. Per farlo è necessario che si possegga lo spazio nel quale andranno fatte le opere murarie, e bisogna comunque sottostare ai limiti stabiliti dal piano regolatore del proprio comune di appartenenza.

L’ampliamento concesso al cittadino per l’ampliamento casa è nell’ordine del 25% della volumetria corrente. Se invece si procede prima ad una demolizione e poi successiva ricostruzione, l’aumento volumetrico è portato al 35%.

Come ampliare casa senza progetto?

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Non è possibile aumentare la volumetria della casa senza presentare un progetto. Un progetto è previsto per legge, e va presentato per verificare gli elementi strutturali e come questi incideranno sulla muratura, come cambierà la planimetria e di conseguenza la volumetria. Insieme al permesso di costruire, infatti, va proprio presentato il progetto. Procedere all’ampliamento senza progetto è abuso edilizio, un reato penale che viene punito con una multa davvero salata o con l’incarcerazione. 

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