Miglioramento sismico: tutti i vantaggi

La nostra penisola è purtroppo da sempre soggetta a problemi di carattere sismico. Per sopperire a questa problematica bisogna rendere più sicure le nostre case. Per poterlo fare, lo Stato mette a bilancio la possibilità di stanziare dei soldi per incentivare i lavori di adeguamento sismico delle abitazioni. In questo articolo capiremo quali sono gli incentivi, come, quando e in base a cosa richiederli.

Fino al 2016 il bonus terremoto prevedeva che si potesse usufruire di una detrazione Irpef pari al 65% del costo dei lavori sostenuti fino a un totale di 96.000 euro. Nel 2019 il Sisma Bonus è stato prorogato fino al 2021.

Quali detrazioni per l’adeguamento sismico?

Nel 2016 erano previste due tipologie di detrazione:

• 50%: per tutta Italia
• 65%: per le zone 1 o 2

Per quanto riguarda lo scaglione più alto veniva assegnato solo se l’immobile oggetto dell’adeguamento era a uso abitativo (una casa) o destinato a un’attività commerciale e solo se lo stabile era situato in zona 1 o 2.

Zone a rischio sismico

• Zona 1: territorio a più alto rischio di terremoti, comprende 708 comuni sul territorio italiano.
• Zona 2: possibilità di terremoti molto forti. I comuni interessati sono 2.345.
• Zona 3: la zona può essere interessata da terremoti di modesta intensità. La detrazione si abbassa al 50%.
• Zona 4: bassa pericolosità sismica.

La principale modifica che è stata effettuata nel 2019 è quella che prevede l’innalzamento della detrazione dal 50% all’85%. Per usufruire delle detrazioni fiscali previste dal Sisma Bonus, bisogna che i lavori vengano realizzati entro il 31 dicembre 2021 nelle zone 1,2 e 3 e il tetto di spesa massima è 96.000 euro per ciascun immobile.

Aliquote immobili privati:

• 50% per interventi che cambiano la classe di rischio
• 75% per il miglioramento di una classe di rischio
• 80% miglioramenti per due classi di rischio

Aliquote condomini:

• 50% per lavori senza cambio della classe di rischio
• 75% miglioramento di una classe di rischio per l’intero edificio
• 85% miglioramento di due classi di rischio

Cos’è la classificazione sismica degli edifici

Abbiamo parlato di aliquote e di classi di rischio, ma come si valuta il rischio di sismicità di un edificio? Ammesso che sia oramai obbligatorio l’adeguamento sismico per gli edifici esistenti e per gli edifici storici, i parametri sono due: la facilità con cui un edificio è sottoposto al rischio di un terremoto e come risponde a tale evento.

Quali lavori sono compresi nella detrazione?

• Spese per i lavori
• Progettazione e altri professionisti connessi
• Messa in sicurezza degli edifici
• Oneri di urbanizzazione
• IVA, bollo e spese per la comunicazione della burocrazia
• Perizie e sopralluoghi
• Certificazione di conformità
• Acquisto materiali

Documenti richiesti:

• Autorizzazioni
• Copia bonifici e fatture
• Ricevute di pagamento IMU
• Delibera dell’assemblea per l’approvazione dei lavori, se condominiali e tabella millesimale con la ripartizione delle spese
• Notifica ASL (se prevista)

La messa in sicurezza della tua casa è fondamentale e non dev’essere mai trascurata, soprattutto se abiti in una zona ad alto rischio sismico. Contatta i nostri esperti e richiedi un preventivo gratuito senza impegno: sapranno fare le rilevazioni del caso e illustrarti tutti gli interventi necessari a raggiungere la completa sicurezza dell’immobile.