Permuta immobiliare: cos’è, quando conviene, come funziona e costi

La permuta immobiliare è un particolare tipo di transazione dove due soggetti si scambiano la proprietà dei loro rispettivi immobili. La permuta immobiliare è molto frequente in quei casi di eredità dove tra gli averi sono presenti case, ville e altri beni immobili. Ma quali sono i vantaggi di questa pratica? E quanto costa? Ecco tutto quello che c’è da sapere sul tema.

• Cos’è la permuta immobiliare, come viene regolata e quali tipologie esistono
• Tutti i vantaggi della permuta immobili
• Quanto costa una permuta casa o terreno

Cos’è la permuta immobiliare, come viene regolata e quali tipologie esistono

A livello legale e secondo quanto stabilito dall’articolo 1552 del Codice Civile, la permuta immobiliare è “il contratto che ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose, o di altri diritti, da un contraente all’altro”.

Esistono vari tipi di permuta immobile, ovvero:

• Permuta pura: dove gli immobili oggetto di permuta hanno lo stesso valore. In questo caso le imposte sono le stesse sia nel caso di compravendita tradizionale che permuta. 
• Permuta con conguaglio: dove gli immobili oggetto di permuta hanno valore diverso, pertanto è necessario che una delle due parti aggiunga una somma di denaro.
• Permuta diretta: che avviene tra privati non sottoposti a regime IVA. Le imposte vengono calcolate sull’immobile con il valore maggiore. Le spese vengono divise a metà tra di due privati.
• Permuta con costruttore: che avviene fra costruttore e privato, si parla più specificamente di permuta in conto vendita.

 

Verrà a questo punto spontaneo domandarsi qual è la figura professionale che porta a termine un atto di permuta immobiliare. La risposta è: il notaio, che stabilirà se si tratta di permuta pura o con conguaglio. Essendo un atto a pagamento, è altamente consigliato inoltrare più richieste di preventivo prima di affidare la pratica ad un professionista. Per farlo in maniera gratuita è possibile approfittare del sito PG Casa: bastano pochi click.

Tutti i vantaggi della permuta immobili

La permuta immobili è ricca di vantaggi, che spesso vanno a influire positivamente tra i rapporti delle persone. La permuta immobiliare tra fratelli e la permuta immobiliare tra coniugi, ad esempio, permette in moltissimi casi di sedare le tensioni interne alle famiglie, evitando litigi. Rispetto a una compravendita tradizionale, la permuta immobiliare prevede dei costi più bassi, in quanto le uniche spese sono quelle del notaio e le imposte (anche queste più basse del normale). In caso di permuta pura inoltre, non si versano somme di denaro e non vengono stipulati mutui.

 

Sempre in relazione ai costi, è giusto aggiungere che la maggior parte delle spese, se non tutte, coinvolgono entrambe le parti, pertanto qualsiasi somma va pagata al 50%. Questo rappresenta un vantaggio non di poco conto se si pensa che nella compravendita i costi sono molto più alti e coperti al 100% dalla stessa persona. L’unico svantaggio che riguarda la permuta immobiliare è quello di dover liberare quegli immobili dove sono presenti ipoteche e mutui, anche se questo aspetto è pressoché ovvio. Prima dello scambio, per effettuare la permuta immobiliare, i beni non devono avere alcun vincolo.

Quanto costa una permuta casa o terreno

La permuta immobiliare tra privati o tra privato e azienda può prevedere costi di vario tipo. I costi permuta immobiliare infatti sono influenzati da molteplici fattori, come: provvigione da versare all’agenzia immobiliare ingaggiata (ove presente), valore degli immobili oggetto di permuta, listino prezzi del notaio e altri fattori esterni. In tabella verranno indicati dei prezzi generici, per dare un’idea agli utenti di quelli che possono essere i costi medi:

 

Tassa o imposta	Percentuale/Importo
Tassa di registro prima casa	2% sul valore del bene con maggiore imposta
Tassa di registro casi diversi da prima casa	9% sul valore del bene con maggiore imposta
Tassa di registro su terreni agricoli	12% sul valore del bene con maggiore imposta
Tassa ipotecaria	50 €
Tassa catastale fissa	50 €
Imposta di bollo	230 €