GUIDA UTILE

Visura ipotecaria: a cosa serve e quanto costa

La visura ipotecaria – definita anche visura ipocatastale o ispezione ipotecaria – è un documento che, rilasciato dagli Uffici di Pubblicità Immobiliare, consente a chiunque ne abbia bisogno per motivi lavorativi o personali di avere accesso ad informazioni inerenti alle proprietà immobiliari appartenenti ad un data persona o ad una data società.

Si tratta di una “fotografia dello stato giuridico di un immobile” consentita grazie ad un’attività di indagine che ha l’intento di definire quante e quali proprietà sono intestate ad una determinata persona, fisica o giuridica, al fine di accertare eventuali atti – compravendite, ipoteche, pignoramenti, ecc. – che coinvolgono le suddette proprietà.

• A cosa serve la visura ipotecaria?
• Visura ipotecaria: come si compone?
• Visura ipotecaria VS Visura catastale
• Il costo della visura ipotecaria

A cosa serve la visura ipotecaria?

In base allo scopo della richiesta, esistono due tipologie di visura ipotecaria: la visura ipotecaria sugli immobili, richiesta prima di un’operazione commerciale che riguardi un’immobile; e la visura ipotecaria sulle persone, richiesta per individuare i beni in loro possesso in caso di rapporti commerciali o azioni giudiziarie.

Si richiede una visura ipotecaria per un immobile nel momento in cui un soggetto, fisico o giuridico, volesse, per esempio, acquistare tale immobile. Con la visura ipotecaria egli disporrebbe di tutte le informazioni riguardanti l’immobile in questione: potrebbe sapere se il venditore dispone a tutti gli effetti e in maniera totale dell’immobile; se l’immobile è soggetto a sequestro o ad ipoteca. Si può inoltre venire a conoscenza, in caso di soggetto giuridico, delle varie quote proprietarie in cui si suddivide la proprietà dell’immobile, il comune di appartenenza e la descrizione catastale.

Si richiede invece una visura ipotecaria per una persona nel momento in cui si desidera indagare il patrimonio della data persona. Questa richiesta risulta estremamente utile nel momento in cui il soggetto è intenzionato ad aprire un’attività e si prospetta la necessità di indagare la sua consistenza patrimoniale.

Visura ipotecaria: come si compone?

Dopo aver analizzato le diverse tipologie di visura ipotecaria, è necessario capire quali informazioni sono contenute all’interno di questo documento.

In una visura ipotecaria troveremo:

• Eventuali gravami (ipoteche legali e/o giudiziarie, ipoteche volontarie, pignoramenti, citazioni, ecc.)
• Descrizione catastale dell’immobile
• Quota di proprietà
• Ubicazione precisa dell’immobile
• Atto pubblico di provenienza
• Trascrizioni (passaggi di proprietà, donazioni, successioni, locazioni, ecc.)
• Iscrizioni
• Annotazioni

Visura ipotecaria VS Visura catastale

Spesso confuse tra loro, la visura ipotecaria e la visura catastale non sono certo la stessa cosa: si tratta di due documenti differenti sia per quanto riguarda le informazioni immobiliari fornite, che per quel che riguarda le finalità che si fanno del documento stesso.

I punti di contatto tra i due documenti – ovvero le informazioni immobiliari che entrambi riportano – sono le informazioni relative a beni immobili e persone fisiche o giuridiche intestatarie di tali beni ma, mentre la visura ipotecaria viene rilasciata dagli Uffici di Pubblicità Immobiliare o da un notaio, la visura catastale può essere rilasciata soltanto dagli uffici del Catasto.

La visura catastale è così composta:

• dati identificativi aggiornati dell’immobile (foglio, mappale, particella, subalterno, ecc.),
• la rendita catastale
• le informazioni relative all’esatta ubicazione e tutte le eventuali modifiche urbanistiche effettuate nel corso del tempo

La visura catastale ha scopi prevalentemente fiscali e, in sede giudiziaria, non ha alcun valore probatorio, contrariamente alla visura ipotecaria che invece è necessaria.

Il costo della visura ipotecaria

Il costo della richiesta della visura ipotecaria è disciplinato dall’Agenzia delle entrate. Nella tabella sottostante, il costo per la richiesta agli Uffici di Pubblicità Immobiliare, suddivisi in base alle modalità di richiesta.

Come si evince dalla tabella, la visura ipotecaria può essere richiesta presso l’agenzia delle Entrate nell’apposito Ufficio di Pubblicità Immobiliare; oppure può essere richiesta online con uno sgravio del 10% sul costo complessivo, cui si aggiunge la velocità di ricezione delle informazioni desiderate.

Se la richiesta di visualizzazione di una visura ipotecaria sugli immobili o di una visura ipotecaria sulle persone è stata fatta attraverso l’ufficio competente o online, i prezzi per la richiesta sono esattamente quelli riportati in tabella. Se invece la richiesta viene effettuata da uno studio notarile, quindi tramite la figura di un notaio, ai costi in tabella dovranno essere aggiunti quelli per l’onorario orario del notaio, con conseguente aumento del costo complessivo.

Come anticipato, la visura ipotecaria può essere richiesta da qualsiasi soggetto, fisico o giuridico, che però abbia a disposizione le seguenti informazioni: comune, tipologia di immobile (terreno o fabbricato), sezione urbana se è presente, foglio mappale e particella.

Se – per questioni giuridiche – avete necessità di entrare in possesso della visura ipotecaria relativa ad un dato immobile o ad una data persona, contattate PG Casa, che saprà mettervi in contatto con i professionisti che fanno al caso vostro.