GUIDA UTILE

Ristrutturazione immobili: come funziona il bonus, detrazioni e costi

La ristrutturazione immobili è un lavoro di una certa complessità: bisogna rivolgersi a un architetto, un ingegnere o un geometra che elabori un progetto di ristrutturazione in conformità alla normativa in vigore e che permetta di richiedere un preventivo con tutte le spese di ristrutturazione immobili a una ditta specializzata.

• Quando è necessario procedere con la ristrutturazione immobili?
• Come valutare un immobile da ristrutturare?
• Fasi di ristrutturazione edilizia
• Quali sono le principali spese di ristrutturazione immobili?
• Bonus ristrutturazione 2022

Quando è necessario procedere con la ristrutturazione immobili?

La ristrutturazione di un immobile potrebbe essere un intervento necessario:

• Nell’ipotesi di immobili storici, di lusso o di interesse artistico: in questo caso, gli interventi dovranno essere mirati a non deturpare l’estetica dell’edificio, con l’intento principale di preservare gli elementi di pregio architettonico e storico.
• Al fine di usufruire di un bonus statale, che permetta di migliorare l’efficienza energetica dell’edificio e di accedere, al contempo, a delle detrazioni fiscali.

Come valutare un immobile da ristrutturare?

Ristrutturare un immobile comporta diversi elementi da prendere in considerazione, alcuni dei quali sono legati alle spese da sostenere e dunque:

• all’ammortamento ristrutturazione immobili;
• all’IVA ristrutturazione immobili.

Rivolgersi a un’impresa di ristrutturazione immobiliare è il miglior modo per riuscire a usufruire di massima professionalità e di un servizio che permetta di valorizzare al meglio la casa nella quale si abita (anche in vista di un’eventuale vendita futura).

Fasi di ristrutturazione edilizia

L’intervento di ristrutturazione è caratterizzato dalle seguenti fasi:

• sopralluogo da parte della ditta che si occuperà dai lavori;
• preparazione dei documenti previsti dalla legge;
• inizio del cantiere;
• verifiche durante i lavori, che dovranno essere eseguiti nel rispetto delle norme relative alla sicurezza;
• fine lavori e consegna.

Quali sono le principali spese di ristrutturazione immobili?

È ormai chiaro che un immobile ristrutturato da un’impresa edilizia acquisirà valore sul mercato, oltre che per coloro che andranno ad abitarlo. Ma quali sono le principali spese che potremo sostenere per riportare un’abitazione al suo antico splendore? Sono 4 le aree più comunemente interessate a lavori di ristrutturazione:

• Pareti: potrebbe essere necessario demolire determinate pareti di casa per allargare degli spazi, ma anche ricostruirle se sono in cattivo stato. Infine, un altro importante passaggio riguarda i lavori di tinteggiatura che le renderà esteticamente belle e pronte a primeggiare insieme agli arredamenti di casa.
• Impianti: in fase di ristrutturazione l’impianto idraulico ed elettrico sono tra le spese più importanti da considerare e anche tra le più impegnative. Il rifacimento dell’intero impianto idraulico potrebbe arrivare a costare fino a 4.000 €, con un costo per punto di acqua fino a 150 €. Possono richiedere lavori spesso invasivi, questo perché la parte di un sistema idraulico più importante riguarda la rete costituita dalle tubature che attraversano la casa ed è meglio affrontarli prima di posare pavimenti e tinteggiare pareti.
• Isolamento pareti: sia che si tratti di coibentazione di pareti interne o esterne parliamo di interventi molto richiesti nel settore dell’edilizia, capaci di migliorare il livello di comfort abitativo di un immobile, incrementare il grado di efficienza termica e ridurre il consumo energetico e i costi di climatizzazione.
• Ristrutturazione Bagno: un lavoro completo può riguardare demolizione del locale, rimozione impianti e posa dei nuovi, getto del massetto, posa di pavimenti e rivestimenti, installazione sanitari e complementi bagno.

Adesso che abbiamo individuato i lavori, cerchiamo di capire quanto potrebbero pesare sul costo finale.

Bonus ristrutturazione 2022

Le spese che si dovranno sostenere per un intervento di ristrutturazione sono elevate: per questo motivo è bene conoscere il funzionamento del bonus ristrutturazione casa, con il quale sarà possibile avere accesso a detrazioni fiscali sull’immobile.

Il bonus ristrutturazione casa 2022 prevede delle detrazioni IRPEF al 50% per gli interventi che saranno effettuati nel periodo compreso tra il 1° gennaio 2022 e il 31 dicembre 2024, entro il tetto massimo di 96.000 €.

Si potranno effettuare:

• lavori di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia su parti comuni di edifici residenziali;
• interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia su singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale.