Rogito: che cos'è e a cosa serve

Devi acquistare la tua prima casa e vuoi essere sicuro di non avere problemi? Vuoi verificare che le informazioni che ti ha fornito il venditore siano vere e l’immobile che stai acquistando sia libero da iscrizioni, trascrizioni o vincoli di qualsiasi genere? Non farti trovare impreparato e rivolgiti ad un notaio che sia in grado di aiutarti concretamente a coronare il tuo sogno, seguendoti nella stipula del rogito.

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Rogito: significato e a cosa serve

Il passo fondamentale per diventare proprietari di un immobile è il rogito notarile. Ma che cos’è il rogito? È l’atto pubblico redatto da un notaio che sancisce il passaggio di proprietà di un immobile. La legge infatti stabilisce che il contratto definitivo di compravendita immobiliare deve essere stipulato per iscritto e che per essere efficace nei confronti dei terzi deve rivestire la forma di atto pubblico o di scrittura privata autenticata da notaio, in modo da poter essere trascritto nei registri immobiliari.

Normalmente, una compravendita immobiliare prevede tre fasi:

• la presentazione di una proposta d’acquisto accompagnata da una somma a titolo di acconto, che deve essere accettata dal venditore;
• la sottoscrizione del c.d. compromesso, ovvero un contratto preliminare che contiene tutti i dati dell’immobile e il prezzo della compravendita;
• il rogito, definito anche atto pubblico di vendita, ovvero il contratto definitivo con cui il notaio formalizza il passaggio di proprietà della casa dal venditore all’acquirente, certificando il prezzo che l’acquirente ha pagato alla parte venditrice.

L’intervento del notaio è strettamente necessario solo per la stipulazione del rogito, l’atto definitivo di compravendita, ma è consigliabile rivolgersi a questo professionista anche al momento della stipulazione del contratto preliminare, in modo da anticipare tutte le opportune verifiche in una fase in cui è ancora possibile adottare tempestivamente gli opportuni correttivi.

Il ruolo del notaio

Come detto il rogito è un atto pubblico che richiede appunto l’intervento del notaio. Il professionista, rivestendo il ruolo di pubblico ufficiale, deve svolgere le seguenti funzioni:

• controllare che l’immobile sia in regola sotto il profilo delle norme edilizie e catastali e garantire quindi la legalità dell’atto di compravendita e la sua conformità con il compromesso;
• trascrivere la compravendita nei registri immobiliari tenuti dall’Agenzia del Territorio (la vecchia Conservatoria) entro 20 giorni dalla firma;
• iscrivere l’ipoteca nel caso in cui l’acquisto avvenga, in tutto o in parte, tramite l’erogazione di un mutuo da parte di un istituto di credito.

Tutte le spese notarili, comprensive dell’onorario e delle imposte di registro, sono a carico dell’acquirente, a cui normalmente spetta dunque la scelta del notaio. Quindi è importante scegliere un professionista serio a cui affidarsi per procedere all’acquisto della casa con la massima serenità.

Come si calcola il prezzo del rogito?

L’unico modo certo per conoscere esattamente quanto costerà il rogito è rivolgersi direttamente al notaio per richiedere un preventivo. Mentre le tasse e le altre imposte possono essere calcolate dall’acquirente con una certa precisione, dopo la liberalizzazione delle tariffe dei professionisti anche l’onorario del notaio segue le logiche del libero mercato, in considerazione di tre fattori:

• il prezzo dell’immobile o il suo valore catastale;
• la rendita catastale;
• il valore dell’ipoteca nel caso sia contestualmente sottoscritto un mutuo.

In ogni caso, per avere un’idea indicativa dei costi, si può fare riferimento alle tabelle orientative dei compensi professionali previste dal Ministero della Giustizia, da cui si può ricavare una misura di massima della tariffa da applicare per l’onorario del notaio.

 

Valore immobile (€)	Valore medio (€)	Tariffa sul valore medio	Forbice discrezionale
Da 5.000 a 25.000	15.000	7,66%	5,99% – 16%
Da 25.001 a 500.000	262.500	1,078%	0,653% – 5,99%
Da 500.001 a 1.000.000	750.000	0,44%	0,16% – 0,41%

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Se decidi di investire sul tuo futuro acquistando una nuova abitazione, non puoi esimerti da alcune pratiche burocratiche fondamentali per concludere l’acquisto con successo. Tra queste spicca appunto il rogito, per cui è richiesto l’intervento di un notaio.

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