GUIDA UTILE

Geometri, le pratiche catastali e comunali e il loro costo

Stai costruendo o ristrutturando casa? Devi sanare un abuso edilizio, vuoi ingrandire il tuo appartamento o cambiare la destinazione d’uso di un locale? Hai bisogno di un geometra, a cui commissionare le tue pratiche catastali e comunali?

 

Se non sai a chi rivolgerti, il servizio di PG Casa viene in tuo aiuto. Ti basta digitare il CAP della tua città per ottenere in pochi click i nominativi dei migliori geometri della zona. Inoltre, il sistema di preventivazione gratuita ti consente di ricevere diversi preventivi: potrai facilmente confrontarli tra loro, così da scegliere la proposta migliore per le tue esigenze. Ad aiutarti nella scelta, ci saranno anche le recensioni degli altri utenti.

 

Cosa fa un geometra? Professionista dedito alla progettazione e alla direzione lavori in ambito edile, si occupa anche di misurare i terreni, stimare beni mobili e immobili, e redigere pratiche catastali e comunali. Necessarie ogni qualvolta si modificano i dati catastali, le pratiche catastali consistono nell’invio di specifiche documentazioni agli Enti preposti. 

A cosa servono le pratiche catastali

L’obiettivo delle pratiche catastali è rendere il catasto conforme allo stato di fatto del fabbricato. Sono dunque necessarie quando si intende realizzare una variazione della planimetria o una ristrutturazione, ma anche in caso di cambiamenti burocratici (ad esempio, a seguito di una successione).

 

In particolare, le pratiche catastali vengono richieste quando:

• l’immobile passa di proprietà (a seguito di una compravendita, una donazione o una successione); 
• si devono eseguire ristrutturazioni e modifiche della planimetria, della volumetria e della destinazione d’uso di un fabbricato;
• i dati catastali sono errati, e possono dunque impedire una compravendita oppure comportare errori nella tassazione;
• si intende realizzare un nuovo fabbricato, che deve essere aggiunto a catasto.

Quanto costano le pratiche catastali?

Il costo delle pratiche catastali dipende dalla tipologia della pratica, dal lavoro richiesto al geometra e dalla sua tariffa (ci sono professionisti che applicano un costo orario, altri che preferiscono un tariffario fisso).

 

 

Le pratiche catastali più comuni sono:

• la variazione catastale, a seguito di ristrutturazioni che modificano planimetria, la volumetria o la destinazione d’uso;
• le dichiarazioni di conformità catastale, per testimoniare che quanto presente a catasto corrisponda alla realtà delle cose (in genere vengono richieste da chi compra casa, per finalizzare l’atto di compravendita);
• la voltura catastale, per l’aggiornamento dei dati di proprietà di un immobile (si tratta di una pratica necessaria a seguito di una compravendita o di una successione);
• il nuovo accatastamento è la pratica catastale più costosa in quanto complessa (consiste infatti nell’inserimento a catasto di un nuovo immobile);
• il frazionamento e l’accorpamento conseguono interventi di edilizia pesante o leggera, e sono indispensabili per la corrispondenza tra stato di fatto e dati catastali.

Perché affidarsi ad un geometra per le pratiche catastali e comunali

Sebbene le pratiche catastali e comunali possano sembrare costose, affidarsi ad un esperto per la loro compilazione è fondamentale. Che si tratti di un’abitazione privata o di un negozio, di un’azienda o di un immobile di altro tipo, solamente un professionista sa compilare la documentazione in modo corretto evitando errori e le conseguenti sanzioni (spesso molto salate).

 

Tuttavia è necessario affidarsi ad un geometra competente, proprio per evitare che commetta errori. Come sceglierlo? La prima opzione è il passaparola: chiedi ai tuoi amici/parenti se hanno avuto esperienze con i geometri della zona o, in alternativa, leggi le recensioni online sull’operato del professionista individuato. Consulta il suo sito Web, oppure chiamalo e accertati che sia specializzato nella redazione delle pratiche catastali che necessiti.

 

Controlla che sia iscritto all’Albo professionale, e richiedi un preventivo. PG Casa ti aiuta proprio in questo: ti permette di visualizzare un ricco elenco di geometri specializzati nella redazione e nella trasmissione di pratiche catastali e comunali, e ti consente di ricevere gratuitamente diversi preventivi così da poterli confrontare tra loro.

 

In caso di pratiche catastali assenti o sbagliate, le sanzioni sono infatti importanti. In caso non si aggiornasse il catasto entro 30 giorni dalla fine dei lavori, la multa che si rischia va da 1.032,00 a 8.264,00 €. In caso di mancata voltura si parla di 55 – 116 €, a cui bisogna aggiungere gli interessi.