RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE

Ristrutturazioni edilizie: quali sono i costi?

Decidere di ristrutturare un’abitazione significa eseguire tutta una serie di interventi, dalla sostituzione degli impianti elettrici e idraulici al ridisegno dello spazio domestico, dallo spostamento delle pareti alla tinteggiatura delle stanze. Ma quanto costa ristrutturare una casa? La prima considerazione da fare riguarda la metratura dell’abitazione e l’entità della ristrutturazione. Ristrutturare il bagno di un monolocale è ben diverso rispetto a rifare gli impianti e i pavimenti di una villa. Inoltre, anche la posizione conta: in genere, intervenire in centro città è più complicato, sia in termini di tempi che di facilità d’intervento, rispetto a intervenire in una casa fuori città o in campagna.

Quanto costano le ristrutturazioni edilizie al metro quadro?

Il costo delle ristrutturazioni edilizie al metro quadro dipende innanzitutto dalla città in cui ci si trova. Prendendo in considerazione un appartamento di dimensioni medie (70 mq) in diverse città, è possibile vedere quali sono in linea di massima i costi di una ristrutturazione completa. Ecco una tabella con i prezzi indicativi che potrebbero essere utili per farsi un’idea sui costi:

 

 

Ad incidere sul costo della ristrutturazione, quando si considera una ristrutturazione completa, sono numerose variabili (al di là della città e del tariffario dell’impresa a cui ci si rivolge): la metratura dell’abitazione, i materiali utilizzati, l’accessibilità dell’unità immobiliare. Parlando di costi al metro quadro, difficilmente si può spendere meno di 500 €/mq (ma facilmente si arriva agli 800 – 1.200 €).

Ristrutturazioni edilizie, interventi e costi

Normalmente, una ristrutturazione edilizia completa consiste nei seguenti interventi:

• demolizione
• rifacimento degli impianti
• ricostruzione
• posa di pavimenti e rivestimenti
• sostituzione di infissi e serramenti
• tinteggiatura
• smaltimento macerie

 

Ecco una tabella con i prezzi indicativi che potrebbero essere utili per farsi un’idea sui costi:

 

 

Si parla dunque di costi molto variabili, basati essenzialmente sull’entità dell’intervento e sui materiali utilizzati. Se la ricostruzione varia di poco (per una parete in cartongesso si spendono 50 €/mq, se viene realizzata in laterizio se ne spendono una decina di meno), ci sono interventi che possono essere davvero molto costosi o tutto sommato economici. Ad esempio, un nuovo pavimento in gres porcellanato può costare 10 – 30 €/mq, mentre per un parquet in legno massello si possono superare i 150 €/mq. Idem le porte: ci sono porte che costano 100 € o poco più, ma ci sono anche porte di brand prestigiosi e con lavorazioni particolari che costano diverse migliaia di euro. Il costo dei serramenti è determinato dal materiale (si va dalle 250 € a finestra per il PVC fino ai 1.000 € dell’alluminio a taglio termico), il costo degli impianti dalla metratura e dal grado di tecnologia. Ad esempio, ogni punto acqua costa 350 €, per un termosifone se ne spendono almeno 300, una caldaia supera i 1.800 € e per il riscaldamento a pavimento bisogna conteggiare in media 80-100 €/mq. Bagno e cucina sono estremamente variabili: bisogna valutare quali sanitari e quale rubinetteria acquistare, quale rivestimento installare, se la cucina va totalmente cambiata o solo aggiustata. Infine, per la tinteggiatura, bisogna considerare cosa utilizzare: la vernice ad acqua costa molto meno rispetto a una pittura effetto marmo. Alle lavorazioni in sé bisogna infine aggiungere la parcella del professionista, che varia tra il 7% e il 12% del totale dei lavori (progetto e direzione lavori) a cui si aggiungono i 600 – 1.500 € per la CILA (Comunicazione di inizio lavori asseverata).

Ristrutturare con i Bonus edili

Oggi, grazie ai Bonus edilizi ancora attivi, ristrutturare casa conviene di più. Nel 2025 restano disponibili diverse agevolazioni fiscali, anche se con aliquote ridotte rispetto agli anni precedenti.

 

Il Bonus Ristrutturazioni permette di detrarre il 50% delle spese sostenute per lavori su abitazioni principali fino a un massimo di 96.000 €. Per altri immobili, invece, la detrazione scende al 36%. La spesa detraibile viene suddivisa in dieci quote annuali di pari importo.

 

Il Superbonus è ancora in vigore nel 2025 ma con aliquota ridotta al 65%, ed è accessibile solo a chi aveva già presentato la CILA entro il 15 ottobre 2024. In alcune zone sismiche resta la possibilità di usufruire del 110% in casi particolari.

 

Sono confermati anche l’Ecobonus e il Sismabonus, con detrazioni che nel 2025 partono dal 36% per interventi di efficientamento energetico e messa in sicurezza antisismica. Per la prima casa è possibile ottenere fino al 50%, mentre dal 2026 le aliquote caleranno ulteriormente al 30%.

 

Infine, è stato prorogato il Bonus Mobili ed Elettrodomestici, che consente di detrarre il 50% delle spese sostenute fino a 5.000 €, per l’acquisto di arredi e grandi elettrodomestici destinati a immobili oggetto di ristrutturazione.

A chi rivolgersi per la ristrutturazione della propria casa

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