RISTRUTTURAZIONE DI APPARTAMENTI

Ristrutturazione di appartamenti: interventi e costi

Ristrutturare la propria abitazione è la soluzione perfetta non solo per migliorarne la vivibilità, ma anche per aumentare il valore dell’immobile in vista di una vendita.

• Ristrutturazione di appartamenti: cosa devi sapere prima di ristrutturare casa
• Quanto costa la ristrutturazione di appartamenti?

La ristrutturazione di appartamenti, infatti, porta con sé diversi vantaggi:

• Organizzare una ristrutturazione completa, affidandosi a dei professionisti, consente di risparmiare tempo e denaro: i materiali di qualità durano a lungo, e non richiedono interventi frequenti come succede spesso quando si procede da soli;
• Una casa poco confortevole, piena di difetti, può mettere a disagio: non tanto con gli altri, quanto con se stessi, poiché può generare stress impedendo di rilassarsi a pieno;
• Aumenta il valore della casa, specialmente nell’ottica di una vendita futura: quando si immette un immobile sul mercato, gli interventi di ristrutturazione permettono di aumentare il prezzo di vendita;
• Riduce il costo delle utenze, se la ristrutturazione comprende interventi quali l’isolamento termico, il cambio degli infissi, l’installazione di pannelli solari e di elettrodomestici in classi energetiche elevate.

Dopo aver deciso di ristrutturare un appartamento, sorge però spontanea la domanda: come trovare la ditta di ristrutturazione giusta?

Per non sbagliare rivolgiti a PG Casa, e richiedi un preventivo gratuito. Riceverai le migliori proposte dei professionisti della tua zona, così da scegliere l’impresa che più fa per te.

Ristrutturazione di appartamenti: cosa devi sapere prima di ristrutturare casa

Dalle demolizioni al restauro di edifici, passando per la costruzione di controsoffitti, la posa di piastrelle, pavimenti e rivestimenti, l’impermeabilizzazione delle coperture, l’isolamento termoacustico e la ristrutturazione dei bagni: sono innumerevoli gli interventi che si possono realizzare nell’ambito della ristrutturazione di un appartamento.

Tuttavia, prima ancora di chiederti quanto costi ristrutturare casa, è necessario considerare alcuni aspetti:

• Definire al meglio il lavoro da effettuare: il termine “ristrutturazione” è piuttosto generico e comprende tanti tipi di interventi. Bisogna quindi distinguere fra la manutenzione ordinaria e quella straordinaria, che richiede il rilascio di alcuni permessi speciali. Nel primo caso si sostituiscono i pavimenti, si pitturano le pareti e vengono rifatti i bagni e le cucine. Nel secondo caso i lavori sono più lunghi e impegnativi e si possono realizzare solo con la sola autorizzazione del Comune;
• Consultare un esperto: la ristrutturazione richiede un dialogo continuo tra il proprietario dell’immobile e chi effettua i lavori. In questo modo si potranno comprendere la fattibilità dei lavori e le norme tecniche, definendo anche gli obiettivi e instaurando un rapporto di conoscenza e collaborazione;
• Determinare i costi: prima di iniziare la ristrutturazione dell’appartamento è importante definire un budget. In questo modo non si avranno sorprese e si potranno realizzare i lavori senza problemi (sebbene considerare un certo margine sia necessario).

Quanto costa la ristrutturazione di appartamenti?

Il costo della ristrutturazione di appartamenti dipende dalla grandezza dell’abitazione, ma anche dalla tipologia di intervento e dalle condizioni in cui la casa si trova: se è vero che i mq incidono, è anche vero che più una casa è grande più si può negoziare sul prezzo. Inoltre, case non troppo vecchie consentono un accesso più agevole ai cavi e ai tubi.

I prezzi sono estremamente variabili, poiché tutto dipende dai materiali utilizzati: ad esempio, per la posa del laminato si possono spendere 10 €/mq mentre per un pavimento in resina la spesa al metro quadro supera i 100 euro. Inoltre, è bene sapere che le spese possono essere ad oggi ammortizzate grazie ai bonus. Per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2025 è possibile detrare:

• Bonus Ristrutturazioni: 50% delle spese fino a 96.000 € per unità immobiliare se l’intervento riguarda l’abitazione principale; 36% per gli altri immobili, sempre con massimale 96.000 €. La detrazione si ripartisce in 10 quote annuali. Oltre il 2025, in assenza di nuove proroghe, tornerà l’aliquota ordinaria del 36% con tetto a 48.000 €.
• Ecobonus: detrazioni per gli interventi di efficientamento energetico (coibentazioni, impianti, ecc.) applicabili anche nel 2025, con regole e percentuali aggiornate dal legislatore. Verifica caso per caso i requisiti tecnici e gli adempimenti (APE/ENEA).

Quanto costa ristrutturare un appartamento di 100 mq, dunque? A seconda dei materiali impiegati, delle condizioni dell’appartamento e degli interventi richiesti, si possono spendere dai 300 ai 1.000 €/mq (recuperabili in parte grazie ai bonus).

Al di là degli interventi veri e propri, è necessario poi considerare le spese tecniche e burocratiche.