La perizia immobiliare: guida completa

La perizia immobiliare è un documento fondamentale per determinare il valore di un immobile.
Esistono diverse tipologie di perizia, ognuna con una sua specificità e funzione: dalla perizia di stima immobile, alla perizia giurata, alla perizia asseverata e altre ancora.

In questo articolo esploreremo in dettaglio ciascuna di queste tipologie, con un focus particolare sui costi associati e sugli aspetti legali coinvolti.

Se stai pensando di acquistare o vendere un immobile, o se hai bisogno di una valutazione per altre ragioni legali o fiscali, questa guida alla perizia immobiliare è ciò che fa per te.

• Cos'è la perizia di stima immobile
• Cos’è la perizia asseverata immobile
• Perizia giurata immobile: di cosa si tratta?
• Costi della perizia immobiliare
• A chi rivolgersi per una perizia immobiliare?

Cos’è la perizia di stima immobile

La perizia di stima immobile è un’analisi dettagliata e documentata che viene effettuata da un perito esperto per determinare il valore di mercato di un immobile. Questo tipo di perizia è spesso richiesta in caso di compravendita, per l’ottenimento di un mutuo o in situazioni legali come separazioni, eredità o controversie.

La perizia di stima prende in considerazione diversi fattori, come:

• l’ubicazione dell’immobile,
• le sue condizioni strutturali e di manutenzione,
• la presenza di eventuali servitù o usufrutti;
• altri elementi che possono influire sul valore dell’immobile.

Il risultato è un documento dettagliato che fornisce una valutazione obiettiva e motivata del valore dell’immobile in questione.

Cos’è la perizia asseverata immobile

La perizia asseverata immobile è un altro tipo di perizia immobiliare che, oltre a determinare il valore dell’immobile, viene formalmente asseverata dal perito, ossia dichiarata come veritiera e corretta sotto la sua responsabilità professionale.

Questa tipologia di perizia è spesso richiesta in contesti legali, ad esempio in caso di controversie giudiziarie, o quando si tratta di determinare il valore di un immobile per fini fiscali. La perizia asseverata è un documento che ha valore legale e che può essere utilizzato come prova in tribunale. Anche in questo caso, il costo della perizia asseverata è solitamente più elevato rispetto a quello di una perizia di stima standard, a causa della maggiore responsabilità legale assunta dal perito.

Perizia giurata immobile: di cosa si tratta?

La perizia giurata immobile è una particolare tipologia di perizia immobiliare, in cui il perito esperto, oltre a redigere la valutazione dell’immobile, giura davanti a un ufficiale pubblico, solitamente un notaio, l’accuratezza e la veridicità delle informazioni contenute nel documento.

Questa tipologia di perizia è spesso richiesta in procedimenti legali o in altre situazioni in cui è necessaria una garanzia ulteriore sull’affidabilità del documento. Ad esempio, la perizia giurata può essere richiesta in caso di controversie legali riguardanti il valore dell’immobile, per la determinazione delle imposte o in caso di esproprio. Il costo della perizia giurata è solitamente più elevato rispetto a quello di una perizia di stima standard, a causa della maggiore responsabilità legale assunta dal perito e della presenza del notaio.

Costi della perizia immobiliare

Il costo della perizia immobiliare è un fattore cruciale da considerare quando si decide di procedere con la valutazione di un immobile. Esso varia in base a diversi fattori, come la tipologia di perizia richiesta (ad esempio, se è una perizia giurata, asseverata o una semplice stima), la complessità dell’immobile, la località e la professionalità ed esperienza del perito. Ad esempio, una perizia immobiliare per mutuo potrebbe avere un costo diverso rispetto a una perizia giurata stato di fatto immobile.

In generale, i costi per una perizia immobiliare possono variare da qualche centinaio di euro fino a diverse migliaia di euro. È importante ottenere diversi preventivi da vari professionisti e compararli attentamente, considerando non solo il costo, ma anche l’esperienza, la reputazione e la professionalità del perito.

A chi rivolgersi per una perizia immobiliare?

Per ottenere una perizia immobiliare è fondamentale rivolgersi a un professionista esperto e qualificato. Il perito incaricato di effettuare la valutazione deve essere un tecnico iscritto all’albo professionale, come ad esempio un architetto, un ingegnere o un geometra, con esperienza specifica nel settore immobiliare. È importante scegliere un perito con una buona reputazione sul mercato, che sia in

grado di fornire referenze di lavori precedenti e che abbia una comprovata esperienza nella tipologia di perizia richiesta. Prima di incaricare un perito, è consigliabile richiedere più preventivi e confrontare i costi e i servizi offerti. Inoltre, è fondamentale assicurarsi che il perito scelto sia indipendente e non abbia conflitti di interesse con le parti coinvolte nella valutazione dell’immobile.