RISTRUTTURAZIONE TERRAZZI

Ristrutturazione terrazzi: vivere all’aria aperta anche in città

Dal momento in cui si decide di avviare un progetto di ristrutturazione per la propria abitazione, vale la pena estendere i lavori anche all’esterno, sul terrazzo.

 

Quest’area infatti viene spesso sottovalutata, nonostante la sua presenza e il suo utilizzo influiscano in maniera notevole sulla qualità del tempo che si passa entro le mura domestiche.

 

Su un bel terrazzo attrezzato, infatti, sarà possibile rilassarsi, pasteggiare con la famiglia, fare un aperitivo in compagnia degli amici o anche dedicare del tempo a sé leggendo un buon libro. È – con i dovuti accorgimenti – il luogo perfetto per allontanarsi e trovare riparo dalla frenesia quotidiana.

• Ristrutturazione del terrazzo: con o senza demolizione?
• La pavimentazione esterna
• Bonus verde per la ristrutturazione del terrazzo (aggiornamento 2025)
• Ulteriori agevolazioni fiscali

Ristrutturazione del terrazzo: con o senza demolizione?

In base allo stato di conservazione del tuo terrazzo, la ditta specializzata in ristrutturazioni e progettazione edile valuterà due possibili strade differenti per la ristrutturazione: quella della demolizione, e quella che invece non la prevede.

 

Non demolire una parte del terrazzo già esistente significa risparmiare sia denaro che tempo; di contro, la demolizione e il rifacimento completo sono l’unico modo per avere un prodotto finito valido e più duraturo nel tempo.

 

Se lo stato del terrazzo è ancora buono, si può optare per una ristrutturazione senza demolizione, andando a ricoprire il vecchio pavimento con uno strato di materiali impermeabilizzanti o resine per eliminare le infiltrazioni, e successivamente coprendo il tutto con una nuova pavimentazione. Questi materiali impermeabilizzanti e rinforzanti hanno un costo di circa 9 €/mq.

 

Se invece il terrazzo necessita di una ristrutturazione con demolizione, l’opera prevede i seguenti interventi, nell’ordine: demolizione del vecchio pavimento e del massetto; rimozione e smaltimento dei materiali di scarto edilizio; realizzazione del nuovo massetto; impermeabilizzazione; posa del nuovo pavimento; installazione di battiscopa e finiture. Questi interventi, se si tratta di un terrazzo e non di un balcone condominiale, non richiedono particolari autorizzazioni, rientrando nelle opere di edilizia libera.

 

Di seguito una tabella riassuntiva dei vari tipi di interventi con i relativi costi:

 

La pavimentazione esterna

Una volta realizzata la base, il terrazzo dovrà essere ricoperto con un’adeguata pavimentazione. Si ha l’imbarazzo della scelta tra i materiali e le finiture disponibili:

• Il cotto è un materiale molto usato poiché piuttosto economico, abbatte i costi della pavimentazione ed è esteticamente gradevole. È facilmente sostituibile in caso di usura o danni, ma è delicato e poroso.
• Il cemento è in assoluto il materiale più solido e resistente, ma i costi sono elevati, specie se si vogliono applicare sostanze antiscivolo e trattamenti sigillanti.
• Il gres porcellanato rappresenta una delle migliori soluzioni in termini di qualità/prezzo: disponibile in molteplici finiture, è resistente agli agenti atmosferici, graffi, muffe e agli sbalzi di temperatura.
• Il legno naturale rappresenta un classico intramontabile in termini di resa estetica. Si adatta a numerosi stili ed è un ottimo isolante termico, ma richiede una manutenzione costante e spesso dispendiosa.

 

Di seguito una tabella riassuntiva dei vari materiali e dei costi al metro quadro:

 

Bonus verde per la ristrutturazione del terrazzo (aggiornamento 2025)

Il Bonus Verde, che fino al 31 dicembre 2024 offriva una detrazione del 36 % fino a 5 000 € per sistemazioni a verde di terrazzi, giardini e aree scoperte, non è stato prorogato per il 2025 e non è più disponibile.

 

Tuttavia, chi ha sostenuto spese tra il 2020 e il 2024 può ancora beneficiare della detrazione, inserendo gli importi nella dichiarazione dei redditi, purché siano rispettate le condizioni previste (pagamenti tracciabili, documentazione, ecc.).

Ulteriori agevolazioni fiscali

Anche nel 2025 ristrutturare il terrazzo conviene grazie alle detrazioni fiscali disponibili. In particolare, il Bonus Ristrutturazione consente una detrazione IRPEF del 50% fino a un massimo di 96.000 € per unità immobiliare, valida per lavori di manutenzione straordinaria o ristrutturazioni edilizie che comprendono anche il rifacimento del terrazzo.

 

Se gli interventi sono connessi a un miglioramento dell’efficienza energetica, è possibile valutare l’accesso all’Ecobonus, che nel 2025 garantisce detrazioni comprese tra il 50% e il 65% in base alla tipologia di lavoro e agli obiettivi di risparmio energetico raggiunti.

 

Per gli edifici condominiali o plurifamiliari restano inoltre attivi i benefici del Superbonus, ridotto al 65% nel 2025, purché vengano rispettati i requisiti previsti dalla normativa vigente. Di seguito una panoramica dei possibili costi per la ristrutturazione del terrazzo:

 

 

Se state considerando l’opportunità di avviare una ristrutturazione del terrazzo, contattate PG Casa: potrete ricevere preventivi dai migliori professionisti del settore per ottenere soluzioni vantaggiose e sfruttare appieno le agevolazioni fiscali attive.