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Gli interventi e le scadenze per la pulizia e manutenzione della caldaia

La revisione della caldaia e il controllo fumi (bollino blu) sono obbligatori: vediamo in cosa consistono e quando vanno fatti.

La revisione della caldaia è obbligatoria, secondo la periodicità indicata sul libretto delle istruzioni, che si riceve nel momento in cui viene comprata la stessa. Molte volte accade che le ditte specializzate facciano credere che la manutenzione della caldaia vada eseguita ogni anno, ma non c’è nessuna legge che lo attesti. Tuttavia, se la caldaia dà problemi bisogna chiamare un tecnico del riscaldamento o una ditta abilitata.

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Il costo della revisione della caldaia e la manutenzione ordinaria della caldaia

Il costo della revisione della caldaia può variare da 80 a 100 euro e bisogna, ovviamente, rivolgersi ad una persona competente, che può essere sia chi ha installato la caldaia, che un manutentore specifico. Nel caso in cui l’appartamento sia affittato, il costo della manutenzione spetta all’affittuario. La manutenzione ordinaria della caldaia consistente nel controllo di quelle che sono le parti della caldaia più utilizzate e soggette a deterioramento, come la camera di combustione, la guarnizione di tenuta, i ventilatori e gli elettrodi. È molto importante che il controllo venga effettuato periodicamente e che il proprietario di casa o l’affittuario se ne ricordi. L’unica legge predisposta è che il controllo venga effettuato a regola d’arte e che l’addetto alla manutenzione effettui il controllo di efficienza energetica e ne riporti i dati sul libretto di impianto.

Il libretto della caldaia

Inoltre, sui modelli di rapporto dei controlli di efficienza energetica, bisogna annotare tutte le manutenzioni effettuate e quelle da effettuare, riportando la data prevista per il prossimo controllo della caldaia. Il libretto della caldaia è un po' la carta d’identità dell’impianto di riscaldamento, infatti segue il suo andamento dalla prima accensione fino alla fine del servizio. Ogni caldaia, poi, deve essere dotata anche di un libretto di impianto per la climatizzazione.

Il bollino blu della caldaia

Per quanto riguarda, invece, il bollino blu della caldaia, ossia il controllo fumi, la legge stabilisce tempi precisi, ogni 2 o 4 anni. La legge non si limita solo a stabilire l’obbligatorietà, ma anche le cadenze del tipo di impianto e di combustibile usato:

  • per le caldaie con potenza superiore a 10 kW ed inferiore a 100 kw, che funzionano con combustibile liquido o solido, i controlli vanno effettuati ogni 2 anni;
  • per le caldaie con potenza superiore a 10 kW e inferiore a 100 kW, che funzionano a gas, metano o GPL i controlli vanno effettuati ogni 4 anni, motivo per il quale la maggior parte degli impianti in Italia sono proprio così;
  • per impianti termici con potenza superiore a 100 kW, che funzionano con combustibile liquido o solido, i controlli vanno effettuati una volta l’anno;
  • per le caldaie con potenza superiore a 100 kW, che funzionano a gas metano o GPL, i controlli vanno effettuati ogni 2 anni.

Il controllo fumi non è altro che un test che consente di verificare la regolazione del bruciatore. Con questo test si determinano i valori di tiraggio della caldaia e la temperatura dei fumi di combustione. Inoltre si misurano i valori inquinanti e si dimostrano i parametri di sicurezza e risparmio energetico.

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